美国楼市遇冷

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当地时间4月20日，美国全国房地产经纪人协会表示，今年3月，美国现房销售量较上月下降2.4%，经季节性调整后的年销量为444万套。同时，3月份的销量比去年同期下降了22%。销量不佳，房价也走低，数据显示，3月二手房的售价中值为37.57万美元，比去年同期水平低0.9%，创下2012年以来的最大降幅。

​2020年，借贷成本处于历史低位，美国人在疫情期间搬到郊区，购买大量住宅，推高房价，2021年，在低利率和楼价走高的刺激之下，美国共售出612万套房产，比前一年增长8.5%，创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。然而，之后的两年，情况大有不同，就美国西部来说，该地区的房价经历了史上最大的涨幅，目前下跌最快。

春季通常是楼市活跃的季节，值得一提的是，今年2月，美国楼市反弹，该月房屋销量环比增长了13.75%，但这一趋势并未持续下去。3月，经济降温，通胀居高不下，利率高企，一系列因素让购房者持观望态度。

“去年秋天我的业务还挺忙的，但在硅谷银行倒闭后，大家在3月份就变得非常安静了。”在爱达荷州博伊西的Redfin房地产经纪人Shauna Pendleton表示，人们担心一切都会崩溃，他们想知道是否应该把钱从银行里拿出来放在保险箱里，而不是花在买房上。

高利率打击了购房者热情，房地美的数据显示，近期美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.39%，高于去年同期的5.11%。

其他数据也在表明楼市活动正在放缓。美国商务部近日表示，衡量美国房屋建筑的指标——3月份房屋开工量比2月份下降了0.8%，住宅许可证数量下降了8.8%，这些数据都是楼市的风向标，目前均有下滑。

“楼市的整个流动性都变慢了。”房地产经纪公司Redfin Corp.的首席经济学家Daryl Fairweather表示，业主们现在也不愿意置换新的房子，他们不愿意放弃之前的低利率。住房市场是对利率高度敏感的市场，美联储不断加息是楼市放缓最直接的影响因素，高昂的住房成本也是目前高通胀的诱因，在接下来的几个月里，如果房贷利率下降，美国楼市就还有回暖的可能。

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